Lyon 8ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 42 m² - Balcon - Cuisine américaine - Internet très haut débit

Au sud de jean Mermoz et au nord de l'avenue Paul Santy, proche du bd Jean XXIII, très joli T2 de 42,13 m² au 3ème étage avec ascenseur dans un immeuble de standing construit en 2008.

L'entrée de 3,5 m² dessert la pièce de vie avec cuisine contemporaine ouverte toute équipée, une terrasse de 6,2 m² sur jardin, une chambre avec dressing, une salle de bain et les toilettes séparées.

L'appartement est très lumineux, exposé Sud et donne sur un jardin, au calme.

Les prestations sont de qualité avec le double vitrage, les volets électriques, la fibre optique, l'électroménager de la cuisine restant.

L'isolation est très bien assurée avec un DPE en C (118) et GES en C (11).

Un garage en sous-sol est proposé en sus à 20 000 €.

Copropriété de 112 lots, pas de procédure en cours.
Un jardin est accessible dans la résidence et avec compost.
Charges de copropriété raisonnables : 1104 € (eau froide, chaude, chauffage au gaz inclus).
TF 2025: 830 €.

A proximité du tramway T6 arrêt Grange Rouge Santy ou Mermoz Californie, bus 34, C15, C25 à coté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia