Lyon 8ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 106 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

Lyon 8éme - Monplaisir / Grange Blanche ? Un bien à réinventer dans un emplacement clé

Ici, tout commence par l'adresse, et se poursuit par le potentiel.

À la frontière de Monplaisir et de Grange Blanche, à moins de 10 minutes à pied de la place Ambroise Courtois, cet appartement coche d'abord toutes les cases d'un emplacement recherché, avant de laisser place à l'imagination.
Un quartier vivant, pratique, très convoité, où tout se fait à pied.

Au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété, l'appartement dispose d'une distribution en étoile, volumes équilibrés, circulation fluide:
Dès l'entrée, on découvre une vaste espace de vie de plus de plus de 32m2, tout est possible pour imaginer un espace convivial et contemporain.

Un salon de 15m2 avec son balcon qui apporte un vrai plus au quotidien, pièce indépendante permet également d'envisager facilement une troisième chambre ou un espace bureau.

Une cuisine indépendante avec garde-manger, peut être entièrement revisitée pour créer une cuisine ouverte ou semi-ouverte, adaptée aux modes de vie actuels.
Deux chambres, dont une avec dressing attenant pouvant être transformé en salle d'eau pour créer une suite avec un balcon.
Presence d'une salle de bain avec baignoire, toilette indépendant.
L'ensemble est à rénover, une opportunité de créer un lieu à son image, dans un secteur où les biens se font discrets.
Un bien idéal pour une résidence principale, un investissement ou un projet sur-mesure.
À proximité immédiate des transports, commerces et de la vie urbaine, à 15 minutes à pied du quartier Jean-Jaurès, tout en conservant une tranquillité rare, cet appartement s'adresse aux familles en quête d'un lieu de vie comme une maison, mais en ville.

Cerise sur le miel : Autour de la place Ambroise Courtois, l'ambiance rappelle celle d'un village en ville.
L'Institut Lumière rythme les journées et les soirées, entre cinéma, terrasses et événements.

L'avenue des Frères Lumière déroule ses commerces, ses cafés et ses bonnes adresses où l'on s'attarde facilement.
Brunch du week-end, marché, apéro improvisé, métro D à quelques minutes ?
Ici, le quotidien est simple et agréable.

Conseil d'abeille - Pour les jours où l'on n'a pas envie de cuisiner :
À deux pas, plusieurs adresses font l'unanimité : Marguerite (Paul Bocuse), pour une expérience élégante dans une maison bourgeoise, Monplaisir Côté Cour pour une cuisine française moderne, ou encore L'Esprit Bistrot pour l'ambiance conviviale du quartier.

Et pour les Gourmands : impossible de résister aux brioches à la praline de Pralus ou aux douceurs de Bouillet
Un bien à butiner sans tarder ?

Possibilité d'acquisition d'un garage dans la copropriété en sus.

DPE / GES : E (307 kWh/m²/an) / E (60 kg Co2/m²/an) / Énergie finale 285 kg Co2/m2/an.
Charges : 361,37 Euro/trimestre (eau froide inclus) dont 18,07Euro fond de travaux.
Taxe foncière : 1 413 Euro
Copropriété de 47 lots, dont 12 lots d'habitations - Pas de procédure en cours.

Vous êtes intéressés ? Prenez rendez-vous avec l'abeille Virginie ! ** ** ** ** **
Votre contact : Virginie Dumont - Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)
Réf : 8061 - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr