Lyon 7ème arrondissement : Appartement 8 pièces de 353 m² - Duplex - Proche commerces - Box

Lyon 7 - Spécial Investisseur 5,5 % de rentabilité. Lyon 7 – Mazagran / Salomon-Reinach – Spécial Investisseur
À vendre, grande partie d'immeuble offrant un revenu annuel actuel d'environ 44 000 €, avec deux lots libres permettant d'augmenter encore la rentabilité ou de créer de nouveaux espaces.
Composition :
T2/3 en duplex : env. 80 m² Carrez + 20 m² utiles, avec grenier attenant de 80 m² (dont 15 m² Carrez) – loyer potentiel : 11 770 € – libre, fort potentiel d'aménagement du grenier.
T2 : env. 56 m² – loyer annuel : 8 770 € – libre.
T1 : env. 71 m² – loyer annuel : 8 532 € – loué.
Local commercial : 78 m² + ancien garage 64 m² + cave aménagée 50 m² – loyer annuel : 15 000 € – loué.
Points forts :
Revenu locatif actuel : env. 44 000 €/an, avec potentiel supplémentaire en réaménageant les espaces libres (grenier, etc.).
Façade et toiture en bon état.
Quartier recherché, proche commerces, universités et transports.
Taxe foncière : 2 855 €.
Plans et informations complémentaires sur demande.