Appartement 7 pièces de 185 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 7ème arrondissement

Appartement Quai du Rhône-Universités-Idéal pour une grande famille et/ou une profession libérale. APPARTEMENT 7 PIECES:
Situé dans un secteur recherché du 7e arrondissement de Lyon, à vingt mètres des berges du Rhône et à deux minutes à pied de la ligne T1, juste en face à la presqu'ile
Cet appartement traversant de 185 m² au 2ème étage sur entresol (équivalent 3ème étage avec ascenseur) offre un cadre de vie alliant tranquillité et fonctionnalité.

Cette propriété saura séduire aussi bien une famille à la recherche d'espace de confort et de convivialité, qu'un professionnel souhaitant y installer son activité.

Bénéficiant d'une excellente luminosité grâce à sa double exposition et ses 3m10 de hauteur sous plafond, le bien se compose d'une entrée qui dessert un espace exceptionnel avec une magnifique pièce de vie, une grande cuisine et une salle à manger conviviale, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.

La partie nuit se compose de quatre chambres généreuses dont une suite parentale, offrant ainsi un confort optimal au quotidien.

Un bureau indépendant et lumineux permet d'envisager un télétravail confortable ou la création d'une cinquième chambre.

Une salle de bain, une salle de douche et deux dressings viennent compléter les nombreux rangements déjà présents dans tout l'appartement. Deux grandes caves et deux greniers complètent ce bien.

Les volumes, la clarté et la qualité de l'agencement permettent de profiter pleinement de chaque espace, dans une ambiance chaleureuse et fonctionnelle.

Grâce à sa configuration et à ses beaux espaces, le bien se prête parfaitement à une activité libérale tout en conservant le confort d'une habitation familiale.

L'appartement est en très bon état général, aucuns travaux à prévoir.

Ce bien est très facilement divisible en deux biens distincts avec ses deux portes palières tel qu'il l'était à l'origine.

Les résidents profitent également d'une agréable cour intérieure aménagée, au calme, idéale pour partager un café ou un moment de détente en extérieur, à l'abri de l'agitation urbaine.

Atouts principaux :

- Emplacement recherché, à proximité immédiate des quais du Rhône et de toutes commodités

- Appartement traversant et lumineux

- Séjour indépendant et vaste cuisine salle à manger (65m2)

- 4 grandes chambres dont une suite parentale

- 1 bureau confortable et lumineux

- Facilement aménageable pour une profession libérale (2 entrées séparées)

- Nombreux rangements (2 dressings + placards intégrés + 2 greniers et 2 caves)

- Copropriété bien entretenue

Deux stationnements sont disponibles en SUS

Une visite virtuelle est disponible sur demande.