Lyon 7ème arrondissement : Appartement 7 pièces de 180 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7ᵉ, ce duplex haussmannien à vendre de 174 m² Carrez — soit 246 m² au sol — séduira les familles recherchant un bien de caractère, lumineux et parfaitement situé.

Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble datant de 1860, l'appartement bénéficie d'un balcon filant d'environ 5 m² et d'une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon. Son atmosphère allie le charme de l'ancien — belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, beaux volumes — à une rénovation soignée.

Espaces de vie
Le premier niveau comprend une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte et un bureau, idéal pour le télétravail. Les beaux volumes et l'exposition Est favorisent une belle luminosité tout au long de la journée.

Espace nuit
À l'étage, la partie nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 salles d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie. La climatisation à l'étage assure un confort appréciable en été.

Informations clés
- Type de bien : appartement duplex haussmannien
- Ville : Lyon 7ᵉ arrondissement, 69007
- Surface : 174 m² Carrez / 246 m² au sol
- Composition : 7 pièces, 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 WC
- Étage : 4ᵉ avec ascenseur
- Extérieur : balcon filant d'environ 5 m²
- Vue : panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon
- Prestations : climatisation à l'étage, fibre optique, interphone, 2 caves
- DPE : C
- Taxe foncière : 1 645 €
- Charges : 2 656 €/an, soit environ 221 €/mois

Emplacement
Le duplex se situe à quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment de la gare de Perrache. Il conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace, du cachet haussmannien et une adresse emblématique au cœur de Lyon.

Vous souhaitez découvrir la vue et les volumes ? Contactez-nous pour organiser votre visite.
Elle vous permettra d'en apprécier toute la qualité et les volumes ! Nombre de lots de la copropriété: 51, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs et ascenseur) : 2656€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 612553 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard