Lyon 7ème arrondissement : Appartement 5 pièces de 87 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Alexandre Cozon vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN – COLOCATION RENTABLE – LYON 7 DEBOURG

Situé 249 avenue Jean Jaurès à Lyon 7ème – secteur Debourg, cet appartement 5 pièces représente une opportunité rare d'investissement dans un quartier à forte demande locative.

À seulement 15 minutes à pied de l'EM Lyon, et à proximité immédiate de l'ENS, des transports et des commerces.

RENTABILITÉ OPTIMISÉE & SÉCURISÉE

- Appartement entièrement rénové avant mise en location
- Location meublée optimisée fiscalement
- Baux individuels en colocation (4 chambres) + bail garage
- Loyers mensuels hors charges : 1 870 € (dont 570 € de complément de loyer)
- Loyers charges comprises : 2 350 € / mois

Un investissement clé en main, générant des revenus immédiats avec une stratégie locative déjà en place.

CONFIGURATION IDÉALE POUR LA COLOCATION

- 5 pièces parfaitement agencées
- 4 chambres indépendantes
- 1 salle de bain + 1 salle d'eau
- Pièce de vie conviviale et lumineuse
- 2 balcons exposés Est / Ouest avec vues dégagées

Un bien conçu pour maximiser l'occupation et la rentabilité.

EMPLACEMENT PREMIUM – FORTE TENSION LOCATIVE

- Secteur Debourg, très recherché
- Proximité immédiate ENS Lyon
- EM Lyon à 15 minutes à pied
- Métro B, tramways (T1 et T6) et bus (34, 60, BR60 et 64) à 2 minutes à pied
- Commerces et vie de quartier dynamique

Un emplacement stratégique garantissant une vacance locative limitée.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

- Résidence avec ascenseur
- Chauffage urbain
- Interphone, accès sécurisé
- Adapté PMR

Cave et place de stationnement en sous-sol incluses dans le prix.

LES ATOUTS INVESTISSEUR

- Rentabilité déjà optimisée
- Revenus immédiats
- Aucun travaux à prévoir
- Colocation structurée
- Emplacement stratégique à Lyon

CONTACT

Dans un marché lyonnais dynamique et tendu, ce bien constitue un placement performant et sécurisé.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 484 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.61€ par mois (soit 3427.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.