Lyon 7ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 98 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Lyon 8€ ? Entre ville et ciel, un appartement comme une maison suspendue.

À quelques minutes du métro Jean-Jaurès, au dernier étage d'une résidence confidentielle, cet appartement de 98,87 m² offre une sensation rare : celle de vivre au-dessus de la ville, dans un cocon lumineux ouvert sur l'extérieur.

Dès l'entrée, la terrasse plein ciel de près de 40 m² capte tous les regards. Véritable prolongement du séjour, elle devient naturellement le coeur du quotidien : déjeuner au soleil, longues soirées d'été, plantes, transats, repas entre amis ? ici, l'extérieur se vit comme une pièce supplémentaire.

Le séjour climatisé, généreux et baigné de lumière, accueille une cuisine entièrement équipée pensée dans un esprit convivial, subtilement intégrée derrière son espace bar. L'ensemble s'ouvre largement sur la terrasse pour créer une circulation fluide et agréable entre intérieur et extérieur.

L'espace nuit, bien dissocié, permet à chacun de trouver son intimité avec trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une grande salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes.

Et puis il y a ces petits détails qui changent tout : une vue dégagée jusqu'à Fourvière depuis l'une des chambres, le clocher du quartier en toile de fond, une luminosité omniprésente et cette atmosphère paisible presque inattendue en pleine ville.

Parfaitement entretenu et particulièrement soigné, l'appartement permettra aux plus pressés de s'installer immédiatement, tandis que quelques touches décoratives pourront facilement révéler tout son potentiel contemporain.

À proximité immédiate des commerces, transports et de la vie de quartier, tout en restant préservé de l'agitation urbaine, ce bien séduira autant une famille qu'une tribu urbaine recherchant un lieu de vie chaleureux, spacieux et ouvert sur l'extérieur.

Petit conseil d'abeille : pour les soirs sans inspiration culinaire, le restaurant Au fil des saveurs, à seulement quelques minutes à pied, est une valeur sûre du quartier.

Local vélos sécurisé avec racks.
Possibilité d'acquisition d'un garage en supplément dans la copropriété.

DPE / GES : C (144 kWh/m²/an) / C (19 kg Co2/m²/an) / Énergie finale 107 kg Co2/m2/an.
Charges : 581,95 Euro/trimestre (eau froide inclus) dont 28,91Euro fond de travaux.
Taxe foncière : 1 753 Euro
Copropriété de 117 lots, dont 55 lots d'habitations - Pas de procédure en cours.

Vous êtes intéressés ? Prenez rendez-vous avec l'abeille Virginie ! ** ** ** ** **
Votre contact : Virginie Dumont - Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)
Réf : 8081 - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr