Lyon 7ème arrondissement : 4 pièces de 89 m² - Séjour de 36 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Alexandre Cozon vous propose: Lyon 7ᵉ – Jean Jaurès - Appartement familial 4 pièces avec terrasse – Résidence récente

Au 10 rue Michel Félizat, dans le secteur recherché Jean Jaurès, découvrez cet appartement familial de 89,42 m² Loi Carrez, niché au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, on ressent un vrai équilibre entre vie urbaine et douceur du quotidien : un appartement lumineux, traversant, pensé pour une vie de famille confortable, tout en restant connecté au cOEur du 7ᵉ arrondissement.

LES ATOUTS DU BIEN :

- Rez-de-chaussée traversant, intelligemment conçu, surélevé côté rue et au calme absolu côté jardins

- Superbe pièce de vie de 36 m², baignée de lumière, où le séjour et la cuisine contemporaine ouverte composent un espace convivial et chaleureux

- Accès direct à une terrasse de 10,6 m², véritable prolongement du séjour, donnant sur les jardins arborés de la copropriété

- Coin bureau distinct, parfaitement adapté au télétravail ou à un espace studieux

- Trois vraies chambres, bien dimensionnées, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille

- Une salle de bains, une salle d'eau, WC séparés : un vrai confort au quotidien

- Distribution fluide et volumes équilibrés, sans perte d'espace

- Aucun travaux à prévoir : l'appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants

CONFORT & CHARGES :

- Résidence récente, bien isolée, avec une bonne performance énergétique (DPE C), garantissant un confort thermique optimal toute l'année

- Chauffage et eau chaude au gaz collectifs, avec comptage individualisé à 70 %, permettant une maîtrise efficace des consommations

- Appartement climatisé, un véritable atout pour un confort optimal lors des périodes estivales

ENVIRONNEMENT :

La résidence bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible côté jardins, rare en cOEur de ville, tout en profitant d'une proximité immédiate avec :
- le métro Jean Jaurès et les lignes de bus,
- les écoles et établissements scolaires,
- les commerces, services et lieux de vie du quartier.
Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie et praticité.

EN OPTION :

Garage PMR sécurisé en sous-sol, de plus de 20 m², en sus.

PRIX DE VENTE :

** € (hors garage)

POUR QUI ?

Ce bien séduira parfaitement :
- une famille à la recherche d'espace, de confort et de sérénité,
- un couple avec un besoin de télétravail bien intégré,
- ou un acquéreur souhaitant investir dans un bien durable et qualitatif, au sein d'un secteur porteur à Lyon 7ᵉ.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 321 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.67€ par mois (soit 2252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.