Appartement 4 pièces de 89 m² - Séjour de 36 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 7ème arrondissement

iad France - Alexandre Cozon vous propose: Lyon 7ᵉ – Jean Jaurès - Appartement familial 4 pièces avec terrasse – Résidence récente

Situé 10 rue Michel Félizat, dans le secteur recherché Jean Jaurès, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 4 pièces de 89,42 m² Loi Carrez offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille en ville.

LES ATOUTS DU BIEN :

- Rez-de-chaussée traversant, surélevé côté rue et au calme côté jardins

- Spacieuse pièce de vie de 36 m², baignée de lumière, avec cuisine contemporaine ouverte

- Accès direct à une terrasse de 10,6 m², donnant sur les jardins de la copropriété

- Coin bureau distinct, idéal pour le télétravail

- 3 véritables chambres, bien dimensionnées

- 1 salle de bains + 1 salle d'eau, WC séparés

- Distribution fluide, volumes équilibrés, aucune perte d'espace

- Aucun travaux à prévoir : le bien est en excellent état

CONFORT & CHARGES :

- Résidence récente, bien isolée, avec une bonne performance énergétique (DPE C), offrant un confort thermique optimal

- Chauffage et eau chaude au gaz collectifs, avec comptage individualisé à 70 %, permettant une bonne maîtrise des consommations

- Appartement climatisé, apportant un confort appréciable en période estivale

ENVIRONNEMENT :

La résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant côté jardins, tout en restant à proximité immédiate :
- des transports (métro Jean Jaurès, bus),
- des écoles,
- des commerces et services du quartier.

EN OPTION :

Garage PMR en sous-sol > 20 m², sécurisé - 26 000 € en sus

PRIX DE VENTE :

** € (hors garage)

Ce bien conviendra parfaitement :
- à une famille recherchant espace et confort,
- à un couple avec besoin de télétravail,
- ou à un acquéreur en quête d'un bien durable dans un secteur porteur du Lyon 7ᵉ.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 321 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.67€ par mois (soit 2252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.