4 pièces de 87 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 7ème arrondissement

iad France - Laurence Vali vous propose: À deux pas du Parc Blandan et à proximité immédiate des transports (7' à pieds du métro Garibaldi), commerces et écoles, découvrez ce spacieux appartement familial situé au sein d'une résidence des années 70, bien entretenue et conviviale.

Au 1er étage avec ascenseur, ce T4 lumineux d'environ 87 m² se compose de :
•Une belle pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine ouverte,
•Un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur,
•Trois chambres confortables et spacieuses
•Une salle de bains,
•Un WC indépendant,
•Un dressing de 4 m² bien pensé pour le rangement.

Vous profiterez également d'une cave. Un garage fermé est proposé en supplément.

Les atouts qui font la différence :
•Emplacement recherché à Lyon 7e
•Coin nuit séparé pour plus d'intimité
•Pas de vis à vis
•Appartement calme, lumineux et agréable à vivre

La résidence dispose d'un local à vélos et les charges de copropriété (250 €/mois) incluent chauffage, eau froide/chaude, ascenseur et entretien.

Un bien idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort, praticité et cadre de vie de qualité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Taxer foncière : 1 361 euros

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 416 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Vali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914691407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.