4 pièces de 86 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 7ème arrondissement

iad France - Albin Quicampoix vous propose: À vendre Lyon 7 - Gerland / Appartement T4 traversant 85 m² rénové + balcon

Vous recherchez un appartement lumineux, prêt à vivre et idéalement situé à Lyon 7 (35 rue André bollier) ?

Cet appartement T4 de 85,65 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur coche toutes les cases.
- Entièrement rénové : parquet, peintures, salle d'eau et électricité aux normes.
- Séjour double de 45 m² avec possibilité simple de créer une 3ᵉ chambre.
- Traversant Est-Ouest : ensoleillé du matin au soir.
- Balcon de 10 m² pour vos moments de détente.
- Cave incluse, chauffage individuel gaz.
- Parking sécurisé disponible en option (place de parking : 10 000 €).

Localisation premium :
Situé au 35 rue André Bollier, en plein cOEur de Gerland, ce bien offre un cadre de vie recherché : tram T1 à 5 minutes, métro B à 10 minutes, commerces, écoles et services à proximité immédiate.

Un bien idéal pour une famille souhaitant poser ses valises sans travaux, pour un couple en quête d'espace et de confort, ou pour un investisseur qui veut miser sur un secteur en plein développement.

Vous souhaitez visiter ?! Contactez moi !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.33€ par mois (soit 2380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.