Lyon 7ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Gaël Sergere vous propose: T4 Traversant Rénové - 85 m² - Balcon - Lyon 7ème Gerland - 2 Chambres (Possibilité 3)

- Adresse : 35 Rue André Bollier, 69007 Lyon
- Surface : 85,65 m² Carrez + balcon 10 m²
- Étage : 2ᵉ avec ascenseur
- Résidence bien entretenue - Appartement rénové et très lumineux
- Un bien rénové, spacieux et prêt à vivre

Situé au cOEur du quartier de Gerland, cet appartement traversant Est-Ouest séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa rénovation récente.
D'une surface de 85 m², il offre un double séjour de 45 m², modulable selon vos besoins : vous pouvez aisément créer une troisième chambre tout en conservant un bel espace de vie.
La rénovation complète (parquet, peintures, salle d'eau, électricité aux normes) garantit confort et modernité.
Le balcon de 10 m², donnant sur l'intérieur de la copropriété, permet de profiter d'un extérieur calme et agréable.
L'appartement dispose également d'une cave et du chauffage individuel au gaz.

En option, un parking sécurisé est proposé au prix de 10 000 €.

—> Un emplacement recherché et pratique
Idéalement situé au 35 rue André Bollier, au cOEur de Gerland, vous bénéficiez d'un environnement dynamique et convivial, à proximité immédiate :
- Tram T1 à deux pas
- Métro B à 10 minutes à pied
- Commerces, écoles, services et espaces verts à proximité
Un secteur très prisé, bien desservi et en plein développement, parfait pour conjuguer vie urbaine et confort quotidien.

—> Pour qui ?
Ce bien conviendra parfaitement à :
- une famille cherchant un logement spacieux sans travaux,
- un couple souhaitant un grand espace de vie modulable,
- ou un investisseur misant sur un quartier à fort potentiel locatif.

—> À retenir
Un T4 traversant rénové, au cOEur de Gerland, offrant volume, luminosité et confort moderne.
Une belle opportunité pour vivre ou investir dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon 7.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement prêt à vous accueillir.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.33€ par mois (soit 2380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.