Lyon 7ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Florian Deygas vous propose: Appartement 82 m² – Vue imprenable sur Fourvière – Fort potentiel après travaux – Idéal résidence principale ou colocation

**EN EXCLUSIVITÉ**

Situé à proximité immédiate de Jean Macé, cet appartement lumineux d'environ 82 m² offre une vue directe et dégagée sur la colline de Fourvière depuis le séjour, un panorama lyonnais rare et recherché.

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé de 1955, élevé sur 9 étages, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et présente un fort potentiel après rénovation.

Après travaux, cet appartement pourra parfaitement convenir pour une résidence principale personnalisée, un investissement locatif ou un projet de colocation.

** Description du bien

Dès l'entrée, un premier couloir dessert :

• Un WC indépendant
• Un espace salle de bains

Dans la continuité, vous découvrirez un séjour / salon d'environ 27 m², aux beaux volumes et baigné de lumière, ouvrant sur un balcon d'environ 3,91 m², plutôt long que large.

Depuis le séjour, vous profiterez d'une vue exceptionnelle et dégagée sur Fourvière, véritable atout de cet appartement.

À proximité immédiate du séjour :

• Une cuisine indépendante d'environ 6 m²

Un second couloir mène à l'espace nuit comprenant :

• 3 chambres
• Dont une disposant d'un espace lave-mains

** Travaux à prévoir

L'appartement nécessite des travaux de rénovation / rafraîchissement, notamment :

• Remplacement de 3 fenêtres (3 déjà remplacées)
• WC et salle de bains
• Cuisine
• Sols
• Électricité
• Plâtrerie et peintures

Ces travaux permettront une valorisation importante du bien et la possibilité de repenser l'agencement selon votre projet.

** Possibilité d'aménager une 4ᵉ chambre (voir plan annexé côté salon).
Configuration idéale pour un projet de colocation.

** Annexes & copropriété

• Une cave complète ce bien
• Local vélos, poussettes et motos au sein de la copropriété

** Éléments techniques

• Chauffage collectif gaz par radiateurs
• Chauffage et eau froide compris dans les charges
• Production d'eau chaude individuelle gaz
• Fibre optique
• Immeuble sécurisé avec interphone
• Ascenseur

** Transports & accessibilité – tout à pied

Appartement idéalement situé à proximité immédiate des transports :

Métro Ligne B – Jean Macé (environ 5 min à pied)
- Bellecour, Oullins, Charpennes

Tramway T2 – Jean Macé (environ 7 min)
- Perrache, Saint-Priest

Gare TER Lyon Jean Macé (environ 7 min)
- Perrache, Villefranche, Valence

Bus : C7, C5, C14, 35…
Arrêts accessibles entre 1 et 5 minutes à pied

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.

Mots clés :
appartement Lyon, vue Fourvière, appartement à rénover, fort potentiel, investissement locatif, colocation possible, résidence principale, balcon, Lyon Jean Macé, appartement lumineux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235.92€ par mois (soit 2831 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT B indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Deygas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 803201607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.