Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 7ème arrondissement

Aux portes de Lyon 7, sur Lyon 8ème, dans un quartier dynamique qui bénéficie de toutes les commodités :
- transports en commun : T6 à 2 min - rejoint le métro B et T4 à 7 min - accès à la Part-Dieu direct, bus C35 à 2 min - accès à Bellecour,
- commerces (courses, marché, boulangerie, pharmacie, restaurants, coiffeur,… )
- crèches, écoles, collèges et lycée privés ou publics, MJC, parcs pour enfants.

J'ai le plaisir de vous présenter cet appartement très lumineux, fonctionnel et rénové avec gout.

Passée l'entrée, vous trouverez une grande pièce de vie de 30m², orientée Ouest, avec son balcon.
Le parquet en chêne massif, les rangements sur mesure, les fenêtres et baies vitrées oscillo-battantes, la climatisation réversible vous apporteront tout le confort nécessaire.
La cuisine est entièrement équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur,… ). Vous disposerez également de nombreux rangements, la rendant très fonctionnelle. Vous aurez une vue dégagée sans vis-à-vis sur le parc arboré de la résidence. Exposée Est, vous pourrez profiter du soleil le matin.

Dans l'espace nuit, vous retrouverez 3 chambres, disposant chacune d'un dressing. Le parquet massif au sol vous apportera également chaleur et confort.
La salle d'eau a été entièrement refaite et équipée d'un meuble vasque sur mesure. Les sanitaires sont indépendants.
Dans le couloir, vous retrouverez également des placards faits sur mesure pour vous proposer toujours plus de rangements.

La fibre est installée, les menuiseries sont en double vitrages avec volets roulants électriques centralisés.
Les charges comprennent le chauffage au sol, l'eau froide, l'entretien de la résidence, de l'ascenseur et des espaces verts.
La chaufferie a été remplacée en 2020, et la façade et les balcons feront peau neuve en 2024 (votés et déjà payés).

Stationnement : places libres à disposition dans la résidence et possibilité d'acheter un box fermé électrifié.
Un grand local vélo est à disposition dans la résidence.
Une cave est inclue avec l'appartement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2196 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785