Lyon 7ème arrondissement : 4 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Un appartement qui combine des atouts précieux sur le marché lyonnais : une adresse stratégique, une vue Rhône dégagée sans vis-à-vis, un grand balcon, une résidence de qualité avec court de tennis privatif, un excellent entretien général, et un fort potentiel d'évolution selon votre projet.

Un appartement bien entretenu et modulable dans une résidence calme verdoyante et sécurisée.

Au cœur du quartier de Gerland, cet appartement profite d'un environnement urbain dynamique et pratique :

- Bus TCL à proximité immédiate (C7, 34...)
- Tram T1 et métro B rapidement accessibles (Debourg / ENS Lyon)

À quelques minutes de la Halle Tony Garnier, des écoles, des commerces et services du quotidien

Situé au 2ème étage d'une copropriété soignée avec court de tennis, il est actuellement aménagé en T4, séduira par sa fonctionnalité et son potentiel :

- 3 chambres ( 10,3 m² / 10,7 m² et 11,8 m²), dont 2 côté balcon
- Séjour lumineux avec vue Rhône
- Grand balcon carrelé sans vis-à-vis
- Possibilité de recréer facilement un salon double pour une superbe configuration T3
- Cuisine indépendante avec loggia
- Double vitrage et nombreux rangements
- Cave et local à vélos
- Le chauffage collectif et l'eau froide sont inclus dans les charges
- Façade refaite en 2025, un vrai gage de sérénité patrimoniale

Un prix au m² très attractif et une opportunité solide sur ce secteur recherché de Lyon 7e, avec un vrai équilibre entre emplacement, prestations et potentiel.

Le bonus :
Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol au prix de 27 000€

Idéal pour un premier achat ou investissement locatif
Je réponds à toutes vos questions Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1861€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952068