Lyon 7ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Nicolas Chanal vous propose: Lyon 7 – Rue Félix Brun – Spacieux T3 de 69 m² avec balcon, loggia et stationnement libre, dans résidence sécurisée

Au cOEur du secteur dynamique de Jean Jaurès, découvrez ce T3 traversant de près de 69 m², situé au 2ᵉ étage sur 8 d'une résidence de 1963 avec ascenseur. Un appartement lumineux, fonctionnel et très bien agencé, idéal pour une vie urbaine confortable.

L'entrée dispose de rangements appréciables grâce à des placards intégrés. Elle mène à un double séjour ouvrant sur un balcon couvert de 10 m², équipé d'un store ban électrique, offrant un agréable espace extérieur utilisable en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée, profite également de sa propre loggia, idéale pour le rangement.

La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec accès direct au balcon, une salle de bain et des WC séparés. Le bien se distingue par son bon entretien général, sa circulation fluide et son confort au quotidien. Il est complété par une porte d'entrée anti-effraction, la fibre optique installée, une cave et un DPE classé D.

La résidence, fermée et sécurisée, bénéficie de la présence d'un gardien et offre de nombreuses places de stationnement libres pour les résidents. Le chauffage collectif au gaz garantit un confort thermique maîtrisé.

À proximité immédiate : écoles, boulangeries, supermarché, poste, commerces et services indispensables au quotidien. La station métro “Place Jean Jaurès” est accessible en seulement 6 minutes à pied, facilitant tous vos déplacements.

Un T3 agréable, bien situé et offrant de beaux atouts au cOEur du 7ᵉ arrondissement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225€ par mois (soit 2700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Chanal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 933971814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.