Lyon 7ème arrondissement : 4 pièces de 106 m² - Proche commerces - Box

En exclusivité, Haussmannien de caractère, à deux pas des quais du Rhône

Ce bien rare, à usage mixte possible (résidence principale ou activité libérale), offre cinq pièces dont trois chambres dont l'une côté cour garantissant calme et sérénité.

Vous serez séduits par son vaste salon-séjour avec alcôve, son entrée spacieuse assurant une distribution fluide, sa cuisine équipée avec cellier, ainsi que sa salle de bains vintage et ses WC séparés.

Dès l'entrée, le charme opère : moulures, cheminées anciennes, hauts plafonds. Le cachet de l'ancien confère à cet intérieur une atmosphère élégante et chaleureuse.

Un appartement avec âme, un emplacement recherché.

Situé au coeur du 7e arrondissement de Lyon, le quartier bénéficie d'un environnement vivant et pratique : commerces de proximité (boulangeries, épiceries, restaurants, cafés), marchés locaux et établissements scolaires immédiats.

Les espaces verts et les équipements culturels sont aisément accessibles, notamment le parc Blandan et les universités toutes proches.

Excellente desserte :
La station Jean Jaurès (métro B) au pied de l'immeuble, offrant des correspondances rapides vers les gares et pôles de transport majeurs (Perrache, Part-Dieu) via métro et tram.

Informations pratiques :
Charges : 111,84 Euro/mois (dont 5.84,16 Euro de fond de travaux)
Taxe foncière : 1 359 Euro
DPE : E / GES : C / Énergie finale : 234 kWh/m²/an

Possibilité d'un Garage box fermé en option à proximité

Exclusivité BUSSAT Immobilier.
Pour visiter cet appartement :
Contactez Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI - RSAC 883 837 098 (Lyon)
Référence : 8031 - Honoraires à la charge acquéreur

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr