4 pièces de 101 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 7ème arrondissement

Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa vous présente en exclusivité ce spacieux appartement de 101 m² loi Carrez, situé dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue du 7ème arrondissement de Lyon.

Entièrement rénové en 2025 (peintures, sols, fenêtres PVC oscillo-battantes en double vitrage, volets roulants électriques, prises et interrupteurs), ce bien séduit par sa terrasse exposée Sud-Ouest de 16 m² sans vis-à-vis direct avec 2 stores bannes, idéale pour des moments de convivialité ou de détente au calme.

L'entrée avec rangements mène à une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses nombreuses ouvertures. La cuisine américaine moderne et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace salon et salle à manger, offrant un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, parfait pour recevoir.

Un appartement traversant, modulable et pratique
L'espace nuit propose trois grandes chambres, avec la possibilité d'aménager facilement une 4ème chambre selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux). Une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé assurent confort et praticité pour la vie familiale.

Copropriété sécurisée de 6 étages, construite en 1988 avec ascenseur, composée de 48 lots d'habitation répartis sur 2 allées avec ravalement de façade réalisé en 2022.
Chauffage individuel au gaz, chaudière de 2012.

Deux places de parking en enfilade en sous-sol, un véritable atout rare dans ce secteur, sont proposées en sus du prix à 25 000€.

Une localisation idéale
À seulement 6 minutes à pied du métro Debourg, vous rejoignez rapidement la Presqu'île et le centre-ville. Le quartier offre une qualité de vie recherchée : universités, commerces de proximité, Parc de Gerland, établissements scolaires accessibles à pied et restaurants tendances.

Charges de copropriété : 214 €/mois (incluant l'eau froide, l'entretien des espaces communs et de la chaudière, les charges d'ascenseur, le syndic de copropriété)
Taxe foncière : 1 345 €/an

DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 460 € et 2 020 € (référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris)
Référence annonce : DOM23956
Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2022
Agent commercial RSAC Lyon n°803 263 433

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