Lyon 7ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 90 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

T3 traversant 89 m² à rénover – Lyon 7e Saxe-Gambetta – Immeuble 1890, 4e avec ascenseur, cave et grenier. Au pied du métro Saxe-Gambetta, dans un immeuble de caractère de 1890 avec ascenseur. Un appartement traversant de 89 m² au 4e étage, à rénover entièrement, avec cave et grenier.

L'entrée spacieuse distribue les pièces en étoile, une configuration qui donne tout de suite le ton des volumes. Côté Est, sur cour calme, une grande chambre, une cuisine indépendante et un WC séparé. Côté Ouest, un séjour lumineux avec parquet au sol, une seconde grande chambre avec alcôve — parquet également — et une salle d'eau avec douche. Belle hauteur sous plafond d'époque et double orientation Est/Ouest qui apporte de la lumière toute la journée. Chauffage individuel gaz, DPE D.

CE QU'ON AIME :
- La distribution en étoile depuis l'entrée, qui offre une vraie lisibilité des espaces et une belle souplesse d'aménagement
- La chambre sur cour, au calme absolu, quand le séjour profite de la lumière de l'Ouest
- Les parquets conservés, la cheminée et la hauteur sous plafond, les marqueurs du charme 1890
- Les chambres avec alcôves parfaites pour un bureau, un dressing ou un coin lecture

POTENTIEL : Appartement à rénover entièrement — l'occasion de dessiner un intérieur sur-mesure en s'appuyant sur les atouts d'origine. La distribution laisse toute latitude pour repenser les volumes selon vos envies.

ANNEXES Cave et grenier inclus.

SITUATION
- Métro Saxe-Gambetta au pied de l'immeuble, avec la correspondance des lignes B et D
- À la frontière du 7e et du 3e arrondissement, avec tous les commerces du cours Gambetta et de l'avenue Jean Jaurès à deux pas
- Berges du Rhône accessibles à pied pour les balades et joggings
- Gare Part-Dieu et Halles Paul Bocuse et facilement rejoignables via la ligne B ou à vélo