Appartement 3 pièces de 85 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 7ème arrondissement

Cours Gambetta,
ARCHE GESTION vous propose ce bel appartement de 85,75 m2 au sein d'une immeuble des années 60 soigneusement entretenu, au pied du Métro Saxe Gambetta disposant de très beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement.
Situé au 2 ? étage avec ascenseur, il dispose de deux balcons qui apportent une agréable luminosité et permettent de profiter d'un extérieur en plein coeur de la ville. Le bien se compose d'une belle entrée desservant 4 pièces ouvertes sur balcon, une salle de bains, un WC et une cuisine séparée.
La surface généreuse offre plusieurs possibilités d'agencement, que ce soit pour créer un grand T3 ou un T4 selon vos besoins.
Emplacement recherché, accès immédiat aux transports, aux commerces et à toutes les commodités.
Idéal pour un projet personnalisé ou un investissement de qualité.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Montant annuel des charges prévisionnelles: 3600 euros/an (comprenant le chauffage collectif, eau chaude, eau froide, gardien)
Nombre de lots : 118
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025
Consommation énergie primaire : 279 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 235.00 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960EUR et 2680 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
DPE E