Appartement 3 pièces de 70 m² - Balcon - Cuisine américaine - Avec ascenseur - Lyon 7ème arrondissement

Dernier étage - Luminosité, vue dégagée et investissement sécurisé à Lyon 7ème - Situé au 6ème et dernier étage d'une résidence de 1995 parfaitement entretenue, cet appartement T3 séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée sur un espace verdoyant, en plein cœur d'un quartier vivant et recherché du 7ème arrondissement de Lyon.

Déjà loué, ce bien constitue une opportunité clé en main pour un investissement patrimonial serein, dans un secteur dynamique et à forte demande locative.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, prolongée par un grand balcon de 11 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue agréable sur un parc - un véritable atout pour les locataires.

La cuisine, actuellement indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie contemporain et convivial, en phase avec les attentes actuelles.

L'espace nuit, bien distinct, comprend :
- deux chambres confortables
- une salle de bains fonctionnelle
- des toilettes séparées

L'agencement optimisé assure confort, intimité et aucune perte d'espace.

Côté prestations :
- volets roulants
- chauffage individuel électrique
- résidence bien isolée (DPE C), garantissant confort thermique et maîtrise des consommations

En complément, vous bénéficiez d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol, inclus dans le prix - un vrai plus en milieu urbain.

Un bien complet, lumineux et idéalement situé, parfait pour sécuriser et valoriser votre investissement à Lyon.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.