Lyon 7ème arrondissement : 3 pièces de 70 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces

APPARTEMENT LUMINEUX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, AVEC CLIMATISATION, BALCON & PARKING – DPE C / A – QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION

Il y a des appartements qu'on visite et d' autres dans lesquels on se projette immédiatement.
Celui-ci fait clairement partie de le 2ème catégorie.

Situé en étage élevé (5/8) d'une résidence bien entretenue, ce T3 de 69.65m2 carrez avec porte blindée séduit par sa luminosité, sa spacieuse pièce de vie de 36m2 et son excellent état général.
Entièrement rénové et parfaitement entretenu, il offre un cadre de vie confortable, serein et sans aucun travaux à prévoir.

La pièce de vie spacieuse, conviviale et baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de 7m2, véritable prolongement du séjour. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien équipée, s'intègre naturellement à l'espace.

Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bain généreuse avec baignoire et des WC séparés composent un agencement efficace, pensé pour le quotidien. Les rangements intégrés renforcent la sensation d'un appartement facile à vivre.

La climatisation réversible, le chauffage individuel et un DPE C / A assurent un confort thermique optimum et une bonne maîtrise des charges.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien, situé dans un quartier dynamique et évolutif, à proximité immédiate des transports et des commodités.

Un appartement cohérent, rassurant et prêt à vivre, où chaque détail contribue à une vraie qualité de vie.
Il ne manque plus que vous pour une visite !

Résumé & caractéristiques principales
Type : Appartement T3
Surface : 70 m²
Étage : 5ᵉ étage avec ascenseur
Pièce de vie : Spacieuse et lumineuse – 36 m² avec cuisine ouverte
Chambres : 2 chambres confortables
Salle de bain : Grande salle de bain avec baignoire
WC : Séparés
Extérieur : Balcon de 7 m², sans vis-à-vis immédiat
Stationnement : Place de parking privative en sous-sol incluse
Chauffage : Individuel
Climatisation : Réversible (séjour et grande chambre)
DPE : C / A

Les vrais + du bien
Appartement entièrement rénové et parfaitement entretenu
Aucun travaux à prévoir (appartement et copropriété)
Très bonne luminosité grâce à l'étage élevé
Confort thermique été / hiver (climatisation + DPE performant)
Résidence suivie : ravalement de façade réalisé en 2023
Ballon d'eau chaude remplacé en 2024
Quartier dynamique et évolutif, très bien desservi
Bien clé en main, rare sur le secteur

Nombre de lots de la copropriété: 96, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 601211 )

Etat général : entièrement rénové