Lyon 7ème arrondissement : 3 pièces de 67 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Marion Berweiler vous propose : SECTEUR Guillotière / Piscine Tony Bertrand - T3 avec BALCON et GARAGE. **Parfait actifs - petite famille - investisseurs** Venez vite découvrir ce charmant T3 de 67m2 environ avec balcon, idéalement situé en face du centre ville de Lyon, à moins de 15 minutes à pied de la Place Bellecour ! A proximité immédiate des quais, des pistes cyclables et de la piscine du Rhône. Vous profiterez pleinement de la vie de quartier de ce secteur avec ses nombreux bars et restaurants, mais aussi de belles balades sur les quais. Un emplacement idéal aux pieds des écoles (Université Lumière Lyon 2 à 300 mètres), des petits commerces, des nombreux transports en commun et des principaux axes autoroutiers. Résidence sécurisée avec double portes à l'entrée, digicode et interphone. Appartement situé en étage avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, vous apprécierez la belle disposition des pièces. Dès votre arrivée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte de 31m2 environ au total donnant sur un balcon à vivre pouvant accueillir jardinières, barbecue et petite table pour 2 personnes, bien ensoleillé à midi. Le Coin nuit séparé offre 2 belles chambres de 12m2 environ et 10m2 environ et un dressing. Salle de bain avec baignoire et toilettes individuels. Appartement traversant est-ouest, donnant sur une rue calme et sur la cour intérieure. Une grande cave saine et aménagée, un local à vélo qui se ferme à clef et un garage à vélo abrité, complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage de type box en sous-sol en supplément. Vous l'aurez compris, ce bien est rare sur ce secteur ! Ne tardez pas à me contacter pour plus d'informations !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 26 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr