Appartement 3 pièces de 66 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 7ème arrondissement

Au coeur du 7ème arrondissement de Lyon, route de Vienne, Rochat vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 66 m2 se trouve au 8ème étage sur 10 d'un immeuble des années 60 bien entretenu avec ascenseur.Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
Entièrement réagencé et rénové en 2010, il bénéficie d'un excellent confort thermique et phonique (DPE : C) et d'un agencement optimisé : l'entrée dessert un dressing aménagé et un WC séparé, puis mène à un vaste séjour parqueté ouvert sur un balcon filant, idéal pour profiter de la lumière. La cuisine semi-ouverte, attenante au séjour, est entièrement meublée et équipée, ofrrant un cadre de vie convivial. Côté nuit, deux chambres confortables avec rangements intégrés et une salle d'eau fonctionnelle complètent l'ensemble.
Rénovation complète effectuée en 2010 :

Menuiseries double vitrage à isolation phonique et thermique

Plafonds refaits avec 15 cm de laine de verre

Murs extérieurs doublés (panneaux bâtiment 100 mm sur ossature métallique)

Cloisons intérieures neuves suite à un réagencement complet

Carrelage dans la cuisine et vitrification du parquet dans le séjour et une chambre

Chauffage individuel par convecteurs à inertie pour un excellent confort

Une cave saine complète ce bien.
Stationnement libre et facile autour de la copropriété.
Les atouts de cet appartement : Étage élevé avec ascenseu, appartement traversant et lumineux, très bonne isolation (DPE C), balcon filant sans vis-à-vis, aucun travaux à prévoir, copropriété calme
Le secteur de la route de Vienne offre un cadre de vie dynamique et pratique, à proximité immédiate des commerces, transports (tram T2, bus), écoles et espaces verts.
Le quartier profite d'une belle accessibilité vers le centre-ville, la gare Jean Macé et le quartier de Gerland.En pleine requalification urbaine, il séduit par son ambiance de vie de quartier, sa bonne desserte et ses projets de végétalisation qui renforcent encore son attractivité.
Cette annonce vous est proposée par Rosenzweig Elodie - - NoRSAC: 879 463 563, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon