Lyon 7ème arrondissement : 3 pièces de 65 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Découvrez ce bel appartement T3, idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement quelques pas du Parc Blandan, dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie, offrant un espace convivial ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré tout en offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Le bien se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Deux chambres confortables
Un dressing offrant un espace de rangement appréciable
Une salle de bain fonctionnelle
WC indépendants

Les atouts de l'appartement:

Place de parking privative au sein de la résidence, un véritable confort au quotidien et un bien rare sur le secteur.

Cave en sous-sol idéale pour le stockage.

Résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

Exposition Ouest offrant une belle luminosité jusqu'en soirée.

Agencement optimisé.

Environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate d'espaces verts.

Fort potentiel patrimonial dans un secteur très recherché.

Appartement idéal aussi bien pour une résidence principale qu'un investissement locatif.

Une localisation privilégiée

Vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités :

Parc Blandan à quelques minutes à pied
Gare Lyon Jean Macé à environ 11 minutes
Bus C7 à 1 minute, lignes C12 et 35 à 4 minutes
Commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied
Accès rapide au centre-ville de Lyon ainsi qu'aux principaux axes routiers
Un bien complet, rare sur le secteur

Grâce à sa luminosité, son parking privatif, sa cave et sa situation géographique privilégiée, cet appartement constitue une excellente opportunité, que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement patrimonial de qualité.

Une visite s'impose !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 413, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, entretien des communs) : 2552€ soit 212€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 043 646 - Greffe de LYON) Sarah BERGER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961530

Etat général : Bon état général