Lyon 7ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Parc Blandan, cet appartement T3 offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Dès l'entrée, on découvre un bel espace de vie bien agencé, pensé pour offrir une atmosphère conviviale et lumineuse, idéal pour profiter pleinement du quotidien.

Description du bien :
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
Deux chambres confortables
Un dressing pratique pour le rangement
Une salle de bain fonctionnelle
WC séparés

Les atouts du bien :
Place de parking privative en résidence (véritable atout rare sur le secteur)
Cave en sous-sol
Résidence calme, sécurisée et bien entretenue
Appartement exposé Ouest, agréable et lumineux
Fort potentiel d'aménagement et de valorisation

Localisation idéale :
Parc Blandan à quelques pas
Gare Lyon Jean Macé à environ 11 minutes à pied
Bus C7 à 1 minute, C12 et 35 à 4 minutes
Commerces, écoles, restaurants et services à proximité immédiate

Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur très recherché.
Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 413, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, entretien des communs) : 2552€ soit 212€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 043 646 - Greffe de LYON) Sarah BERGER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943992

Etat général : Bon état général