Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 7ème arrondissement

Idéalement situé rue des Girondins dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement lumineux de 65 m² se trouve au 5ᵉ étage sur 7 d'une résidence sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur.

Il se compose d'un séjour clair et agréable, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une buanderie / chaufferie indépendante de 3,06 m², offrant un vrai confort au quotidien.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'un agencement fonctionnel et d'un environnement urbain recherché.

Un box fermé en premier sous-sol complète ce bien.

La résidence dispose également d'un petit jardin sécurisé au rez-de-chaussée, réservé aux résidents.

Au pied de l'immeuble : boulangerie et primeur, ainsi que de nombreux commerces de proximité.
Le quartier est agréable, structuré autour de grandes artères, et très bien desservi par les bus.

À quelques minutes, les quais du Rhône offrent un cadre idéal pour la course à pied, la marche ou le vélo.

DPE : C / GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 480 € et 680 € Nombre de lots de la copropriété: 52, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1311€ soit 109€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Claire MARIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 196 912 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 602426 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard