Lyon 7ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 59 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa vous propose, en exclusivité, ce lumineux appartement de 59,07 m² (loi Carrez) idéalement situé au coeur du 7e arrondissement de Lyon, dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate de la Place Saint Louis.
Parfait pour une famille, un couple ou un primo-accédant, ce bien séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et son emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités.

L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie de 30 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine américaine, avec îlot central, entièrement équipée ouverte favorise la convivialité et permet d'aménager facilement un espace repas et un salon chaleureux.
Côté nuit, deux chambres confortables de 10 m² et 11 m², avec rangements, offrent un cadre calme et fonctionnel. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent l'ensemble.

Vous profiterez également d'un balcon orienté sud-ouest, idéal pour vos moments de détente au soleil.
Un box fermé, proposé en sus du prix (20 000 €), vient parfaire le confort de ce bien -- un atout rare dans le secteur.

La station de métro Jean Macé, située à 7 min à pied, assure une connexion rapide à toute la ville. L'arrêt de tram T2 Garibaldi-Berthelot se situe à 3 min à pied et vous mènera directement au centre ville et à la gare de Perrache. Commerces, écoles, restaurants, marché et espaces verts se trouvent à deux pas, facilitant le quotidien. Le Parc Blandan est accessible en 2 min à pied, idéal pour les balades en famille.

Charges de copropriété : 150€/mois incluant l'entretien de la copropriété, les charges d'ascenseur, l'entretien annuel de la chaudière, l'eau froide et le syndic.
Taxe foncière : 1 077 € / an
Résidence bien entretenue et sécurisée avec local vélo et arceaux extérieurs pour les vélos.

DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390 € et 570 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM10746. Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.