Appartement en vente - Lyon 7ème arrondissement
Quartier "Jean Macé"
Lyon 7ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 59 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 23 m² Proche commerces Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 3 pièces Lyon 7ème arrondissement
iad France - Gaël Sergere vous propose: T3 – Lyon 7 Jean-Jaurès – 59 m² – Lumière, calme et potentiel
Dernier étage, lumière à chaque heure du jour et silence au-dessus de la ville : bienvenue dans un lieu à la fois paisible, pratique et plein de promesses pour un premier achat à Lyon 7.
Niché au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble entretenu rue André Bollier, ce T3 traversant Nord–Sud de 59 m² dégage une vraie sensation d'espace et de clarté. On y vit au rythme du soleil, avec une vue dégagée sans vis-à-vis et un confort rare en cOEur de ville.
C'est un appartement dans lequel on se projette facilement : tout est sain, lumineux, et les travaux récents permettent d'envisager sereinement l'avenir.
Pièce par pièce :
- Entrée fonctionnelle ouvrant sur une belle perspective de séjour.
- Séjour de 23 m², exposé Nord, baigné de lumière, avec vue dégagée et atmosphère paisible.
- Cuisine séparée côté Sud, idéale pour devenir une cuisine ouverte et créer un espace de vie de plus de 30 m².
- Deux chambres de 11 m², calmes, équilibrées et lumineuses.
- Salle de bains à moderniser selon vos envies.
- WC séparés.
- Cave privative pour plus de praticité.
Atouts qui font la différence :
- Dernier étage = aucun bruit au-dessus, une belle luminosité et une vraie intimité.
- Travaux récents (2024) : double vitrage, peintures neuves, électricité aux normes, isolation des plafonds.
- Copropriété à taille humaine, charges maîtrisées.
- Travaux d'isolation des combles votés : confort thermique et valorisation à venir (DPE E → D).
- Cuisine et salle de bains à personnaliser (budget estimatif 20 000 € maximum, électroménager inclus).
Vivre Lyon 7 côté Jean-Jaurès / Debourg :
Un quartier vivant, équilibré et très recherché pour sa qualité de vie :
- Métro B (Jean-Jaurès / Debourg) à moins de 10 min à pied.
- Tram T1 (ENS Lyon) à 5 min, T6 (Debourg) à 10 min.
- Campus ENS et EM Lyon à proximité immédiate.
- Commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied.
Ici, tout se fait facilement, tout est à portée de main — l'esprit de quartier lyonnais, sans compromis sur le confort.
En résumé :
Un appartement lumineux, calme et sain, dans lequel il suffit d'ajouter sa touche personnelle. Idéal pour poser ses valises, commencer son histoire immobilière et profiter d'un quotidien à la fois urbain et serein à Lyon 7.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.1€ par mois (soit 937.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Dernier étage, lumière à chaque heure du jour et silence au-dessus de la ville : bienvenue dans un lieu à la fois paisible, pratique et plein de promesses pour un premier achat à Lyon 7.
Niché au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble entretenu rue André Bollier, ce T3 traversant Nord–Sud de 59 m² dégage une vraie sensation d'espace et de clarté. On y vit au rythme du soleil, avec une vue dégagée sans vis-à-vis et un confort rare en cOEur de ville.
C'est un appartement dans lequel on se projette facilement : tout est sain, lumineux, et les travaux récents permettent d'envisager sereinement l'avenir.
Pièce par pièce :
- Entrée fonctionnelle ouvrant sur une belle perspective de séjour.
- Séjour de 23 m², exposé Nord, baigné de lumière, avec vue dégagée et atmosphère paisible.
- Cuisine séparée côté Sud, idéale pour devenir une cuisine ouverte et créer un espace de vie de plus de 30 m².
- Deux chambres de 11 m², calmes, équilibrées et lumineuses.
- Salle de bains à moderniser selon vos envies.
- WC séparés.
- Cave privative pour plus de praticité.
Atouts qui font la différence :
- Dernier étage = aucun bruit au-dessus, une belle luminosité et une vraie intimité.
- Travaux récents (2024) : double vitrage, peintures neuves, électricité aux normes, isolation des plafonds.
- Copropriété à taille humaine, charges maîtrisées.
- Travaux d'isolation des combles votés : confort thermique et valorisation à venir (DPE E → D).
- Cuisine et salle de bains à personnaliser (budget estimatif 20 000 € maximum, électroménager inclus).
Vivre Lyon 7 côté Jean-Jaurès / Debourg :
Un quartier vivant, équilibré et très recherché pour sa qualité de vie :
- Métro B (Jean-Jaurès / Debourg) à moins de 10 min à pied.
- Tram T1 (ENS Lyon) à 5 min, T6 (Debourg) à 10 min.
- Campus ENS et EM Lyon à proximité immédiate.
- Commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied.
Ici, tout se fait facilement, tout est à portée de main — l'esprit de quartier lyonnais, sans compromis sur le confort.
En résumé :
Un appartement lumineux, calme et sain, dans lequel il suffit d'ajouter sa touche personnelle. Idéal pour poser ses valises, commencer son histoire immobilière et profiter d'un quotidien à la fois urbain et serein à Lyon 7.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.1€ par mois (soit 937.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 32
- Charges courantes annuelles : 937,2 €/an
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
256
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
58*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
58
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 080 et 1 520 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).