3 pièces de 55 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 7ème arrondissement

T3 lumineux avec balcon et ascenseur. Derrière une façade discrète d'un immeuble bien tenu des années 60, cet appartement de 53 m² propose un cadre de vie simple, équilibré et agréable, pensé pour le quotidien. Situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, dans un environnement urbain dynamique et particulièrement bien desservi par les transports en commun, il s'adresse à celles et ceux qui recherchent un logement fonctionnel, lumineux et facile à vivre, sans superflu mais avec l'essentiel au bon endroit.

Dès l'entrée, on découvre une distribution claire et rationnelle, typique de cette époque, où chaque mètre carré est utile. Le séjour constitue le cœur de l'appartement : une pièce lumineuse, ouverte sur un balcon qui prolonge naturellement l'espace de vie. Ce balcon, suffisamment profond pour accueillir une petite table ou quelques plantes, permet de profiter d'un extérieur en ville, que ce soit pour un café le matin, un moment de lecture ou simplement pour faire entrer la lumière et l'air dans l'appartement.
L'exposition EST et les larges ouvertures apportent une atmosphère agréable, sans sensation d'enfermement.

La cuisine, indépendante, est fonctionnelle et bien agencée. Elle offre un espace de travail confortable et pourra tout aussi bien convenir en l'état qu'être repensée selon les envies, sans contrainte structurelle majeure.

Les deux chambres, au calme, présentent des volumes cohérents, faciles à aménager, que ce soit pour un couple, une petite famille, un espace bureau ou une chambre d'amis.

L'appartement est situé dans un immeuble avec ascenseur, un véritable confort au quotidien, souvent recherché et rarement superflu. Les parties communes sont entretenues, l'ensemble est sain, et le logement se trouve en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux lourds à prévoir.

L'adresse constitue un atout réel : à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires à une vie citadine fluide. Ce secteur de Lyon offre un bon équilibre entre accessibilité, vie de quartier et praticité, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet patrimonial réfléchi.

Proposé au prix de ** € (4730 € / m²), ce bien représente une opportunité cohérente sur le marché lyonnais actuel : une surface bien distribuée, un extérieur, un ascenseur et un emplacement qui facilite le quotidien. Un appartement sans artifice, mais avec de vrais atouts, qui mérite d'être découvert sur place pour en apprécier pleinement l'ambiance et le potentiel.