Appartement 2 pièces de 48 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 7ème arrondissement

À vendre – Appartement T2 de 48,07 m² avec garage en sous-sol – Lyon 7ᵉ / Jean-Macé. Dans le secteur recherché de Jean-Macé ( Lyon 69007), au sein d'une copropriété récente de 2011, fermée et sécurisée découvrez cet appartement T2 de 48,07 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, avec garage au sous-sol en sus.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous profitez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 27 m², lumineuse grâce à son orientation ouest. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 10,85 m², d'une salle de bains de 5,95 m², d'un WC indépendant de 2,47 m² ainsi que d'un dégagement optimisant la circulation dans le logement.

Côté confort, le bien bénéficie de prestations appréciables : double vitrage, volets roulants électrique, chauffage électrique individuel, ainsi qu'une production d'eau chaude couplée à un système solaire. Le DPE est classé C, avec une consommation énergétique de 131 kWh/m²/an, et une excellente note climat A, avec seulement 4 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 670 € et 940 €.

Un véritable atout complète ce bien : un garage en sous-sol est en sus à un prix de 15 000€, un avantage rare et très recherché dans le secteur.

La copropriété propose un cadre pratique au quotidien, avec des charges annuelles de 1 613 €, comprenant notamment l'eau, les charges de copropriété, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. La taxe foncière s'élève à 866 €.

L'environnement est particulièrement adapté à une vie urbaine agréable : quartier dynamique (restaurants, bars), commodités à proximité, accès facilité aux transports (tramway, métro B Jean-Macé bus et gare Jean-Macé), commerces, écoles et pôles d'activité du 7ᵉ arrondissement. Un emplacement idéal pour profiter de la vie lyonnaise tout en conservant confort et praticité.

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