2 pièces de 48 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 7ème arrondissement

Appartement 2 pièces de 48 m², balcon, cave, ascenseur, au 4e et avant dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue,
19 rue de l'Abbé Boisard, en limite des 3ᵉ et 7ᵉ arrondissements, dans un quartier prisé de Lyon,
à proximité immédiate du métro, du tramway, des universités et de toutes les commodités.

Les atouts :

Etage 4/5, sans vis-à-vis, très lumineux
Balcon agréable exposé Sud
Ascenseur
Plan fonctionnel : séjour, cuisine semi-ouverte, chambre avec rangement, salle de bains, WC séparé
Cave incluse
Emplacement idéal : accès rapide aux universités Lyon 2, Lyon 3, ENS, IUT, CHU et Parc Blandan.
Quartier dynamique, résidentiel et recherché, proche des écoles, crèches, commerces et marchés.
Possibilité d'acquérir un très grand garage en sous-sol

Transports à proximité :

Métro : station Garibaldi (lignes B & D) à 3–4 min à pied
Tram / Train léger : Garibaldi – Berthelot et Manufacture – Montluc à moins de 10 min
Bus : lignes C11, C14, C4 et PL2 à proximité immédiate

Idéal pour :

Primo-accédant, jeune actif, ou famille monoparentale
Parent souhaitant loger un étudiant, tout en investissant intelligemment
Retraité ou personne seule cherchant confort, calme et ascenseur
Investisseur : appartement déjà loué jusqu'en mai 2026, rentabilité immédiate
Pied-à-terre ou logement en semaine pour enseignant, soignant, chercheur...
L'appartement nécessite un rafraîchissement esthétique (peintures/déco),
mais aucun gros œuvre à prévoir. Fort potentiel de valorisation.

Copropriété :

93 lots, dont 39 à usage d'habitation, commerces et bureaux
Bâtiments construits entre 1997 et 2000
Chauffage collectif urbain mixte
Charges annuelles : 1 320 € (incluant chauffage, eau, entretien, ascenseur)

Notre avis :

Un bien rare, bien placé, au fort potentiel, dans un secteur très recherché de Lyon 7.
Une belle opportunité d'investissement ou d'installation durable.

Merci de vérifier votre solvabilité avant toute demande de visite.Cette annonce référence 291425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE LAGARDE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr