2 pièces de 47 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 7ème arrondissement

iad France - Christophe Balay vous propose: Appartement lumineux de 47 m² environ avec parking sécurisé
Résidence récente de 1991 - Quartier GERLAND - Debourg

Découvrez cet agréable appartement de 47 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, calme et parfaitement entretenue.

Il se compose de :

Un hall d'entrée,

Une belle pièce de vie de 19 m² environ, lumineuse et agréable à vivre,

Un coin cuisine de 7 m² environ, fonctionnel et bien agencé,

Une chambre de 10 m² environ avec un espace dressing,

Une salle de bain avec toilettes (4 m²).

Cet appartement bénéficie d'une exposition nord, idéale pour conserver la fraîcheur en été tout en profitant d'une belle luminosité naturelle.

Les espaces communs sont restés comme neufs et l'ascenseur, spacieux, représente un vrai plus pour les personnes à mobilité réduite.

Équipements et prestations :
-Huisseries PVC double vitrage et rideaux roulants
-Chauffage électrique par panneaux rayonnants récents
-Eau chaude individuelle (cumulus)
-Fibre optique installée
-Accès sécurisé : digicode, interphone, badge
-Place de parking privative et sécurisée en sous-sol.

Un rafraichissement général des peintures et petites finitions vient d'être réalisé !

Charges de copropriété :
Moins de 100 € par mois, un atout rare pour ce type de bien.
DPE :
Excellent classement D, gage de confort et de maîtrise énergétique.

ATOUTS :
Résidence récente et bien entretenue
Luminosité
Stationnement sécurisé
Faibles charges
Ascenseur spacieux
Quartier calme proche des commodités
Collège et école à moins de 10 min à pied
Métro et Tram T1 / T6 à proximité à pied
Gare Jean Macé 20 min à pied

N'hésitez pas à me contacter 7 / 7 jrs pour plus d'informations et planifier une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.