Appartement 2 pièces de 43 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 7ème arrondissement

iad France - Céline Poméon vous propose: Dans un quartier à fort potentiel, dynamique et extrêmement recherché, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2011 située Rue Marcel Teppaz, sécurisée et parfaitement entretenue.
Un bien idéal pour un investisseur comme pour un futur occupant.

Un emplacement ultra-stratégique
Supermarché et commerces au pied de l'immeuble
Arrêt de tram T2 – Berthelot Garibaldi immédiatement accessible
À 5 minutes à pied de la Place Jean Macé (métro B, gare SNCF)
15 minutes en transports de la Place Bellecour
15 minutes en tram direct de la faculté de médecine/pharmacie et dentaire Lyon Est
15 minutes en tram direct de la faculté de droit Lyon3
5 minutes en tram direct de Sciences Po Lyon

L'appartement
Séjour avec cuisine ouverte, spacieux et très lumineux
Chambre avec placard intégré
Salle de bain avec WC
Garage fermé en sous-sol inclus.

Situation locative
Appartement actuellement loué-non meublé
Libre de toute occupation le 26 octobre 2026
Loyer actuel charges comprises : 709,82 € / mois
Loyer hors charges : 627,82 €
Charges locatives : 82 € (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes)

Les atouts
Résidence récente (2011) Fermée et sécurisée ( vigik & visiophone)
Charges incluant chauffage et eau avec répartiteurs
Jardin intérieur & local vélo sécurisé Excellente desserte transports & universités
Garage fermé inclu en sous-sol
Forte demande locative

Charges de copropriété : environ 100 € / mois, maîtrisées et cohérentes avec les prestations de la résidence

Jardin intérieur arboré apportant calme et cadre agréable
Emplacement sécurisé pour stationnement vélo
Parties communes soignées

Bien rare sur le secteur – fort potentiel de valorisation
Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 507 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.