2 pièces de 41 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 7ème arrondissement

Liberkeys - Crédit Mutuel Arkea vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 41,5 m² situé au 4e étage d'une résidence moderne avec ascenseur. Idéal pour un investissement ou un premier achat, ce bien combine confort, luminosité et emplacement stratégique.

Un intérieur pensé pour votre bien-être
Séjour lumineux de 19,6 m² avec cuisine américaine, ouvert sur une terrasse de 13 m² orientée Sud-Est.
Chambre spacieuse de 11,6 m² avec parquet, placard intégré et accès direct à la terrasse.
Salle de bain pratique avec grande baignoire et WC séparé.

Points forts
Luminosité exceptionnelle grâce à son exposition.
Équipements modernes : fibre optique, double vitrage, chauffage gaz individuel, visiophone.
Résidence de 2014 aux normes handicapées, avec espace vélo sécurisé.

Proximité et praticité
Accès immédiat aux transports : Tramway T2 et T4 (Jet d'eau et Route de Vienne) à moins de 5 min à pied. Gare de Perrache accessible en 10 min.
Commodités à deux pas : Supermarchés, commerces, écoles et services.
Un cadre de vie idéal : Situé à seulement 10 minutes à pied du Parc Blandan, véritable poumon vert offrant des espaces de détente et d'activités en plein coeur de Lyon.

Investissement locatif attractif
Appartement vendu loué : bail en cours jusqu'en juin 2026 avec un loyer actuel de 559 € hors charges (+31 € de charges). Encadrement des loyers en location non meublée : 646 € HC (hors garage).
Charges mensuelles maîtrisées : 63 €/mois incluant entretien, eau froide et ascenseur.
Taxe foncière : 944 €/an.
Un garage fermé de 13,5 m² en sous-sol est disponible en supplément, idéal pour sécuriser votre véhicule, pour la location ou pour du stockage.

Visitez votre futur investissement dès aujourd'hui
Contactez-nous pour organiser une visite ou découvrez notre visite virtuelle disponible sur notre site. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier prisé de Lyon 7ème, proche du Parc Blandan et de toutes commodités !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Augustin LAPLANE, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433.

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