Appartement 2 pièces de 37 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 7ème arrondissement

Appartement T2 37,50 m² - avec parking et cave - Lyon 7 - ** € - Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, ce T2 de 37,50 m² au fort potentiel coche plusieurs cases recherchées sur le secteur : emplacement stratégique, bonne distribution, stationnement privatif et rentabilité locative immédiate.

L'appartement se compose :
- d'un séjour avec cuisine ouverte,
- d'une chambre confortable avec parquet, équipée d'un grand placard,
- d'une salle de bains,
- d'un WC séparé,
- d'une loggia appréciable,
- DPE : C (fenêtres PVC double vitrage et volets roulants PVC manuels),
- d'une climatisation dans le salon

L'exposition Ouest apporte une belle luminosité naturelle en fin de journée, particulièrement agréable dans la pièce de vie.

La copropriété est bien entretenue et sécurisée. Le bien sera vendu libre de toute occupation, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Investissement intéressant :
- Loyer estimé en location nue : 626,25 € / mois
- Loyer estimé en location meublée : 705 € / mois

À proximité immédiate :
- transports en commun :
T2 "Centre Berthelot sciences Po » Lyon à 7 mins,
Métro B "Jean Macé" 12 mins,
Bus
- commerces
- écoles et universités,
- bassins d'emplois du 7ème arrondissement,

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 550 € par an, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). ENERGIE : DPE C / GES C
Provision de charges estimées : 1478,64 € (comprenant : chauffage, eau chaude et eau froide)
Copropriété : 141 lots principaux - Procédure en cours : non.
Honoraires à la charge du vendeur.

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Contactez moi : Anne Claire LEROUX - Tél : ** ** ** ** ** - ***@***.**

Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Agent commercial RSAC de Lyon N° 992 085 068. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 et 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.