Appartement 2 pièces de 35 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 7ème arrondissement

Liberkeys - Filiale du Crédit Mutuel Arkéa vous propose en exclusivité ce charmant appartement duplex de 35,87 m² Loi Carrez, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif, au coeur du très recherché 7e arrondissement de Lyon, à deux pas des quais du Rhône, des Universités et du quartier Jean Macé.

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, ce duplex atypique a été entièrement rénové et offre un agencement optimisé alliant confort et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau comprend également une première chambre, un dressing, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'une climatisation réversible, apportant un véritable confort en toute saison. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie.

À l'étage, accessible par un escalier intérieur, une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, permettant d'offrir une véritable indépendance à ses occupants. Cette configuration est particulièrement adaptée à une colocation, à un espace bureau/chambre ou à la réception de proches.

Une cave privative de 4 m² complète le bien, un véritable atout pour un logement en centre-ville.

Son emplacement constitue un réel avantage : à seulement 5 min à pied du métro Jean Macé (ligne B), il permet de rejoindre rapidement l'ensemble de la métropole lyonnaise. Commerces, restaurants, écoles, universités et transports sont accessibles à pied, tout comme les berges du Rhône et le parc Blandan, très appréciés pour les promenades et les activités sportives.

Avec ses faibles charges de copropriété, sa rénovation complète et son emplacement recherché, ce duplex représente une excellente opportunité aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, colocation ou location meublée).

Charges de copropriété : 36 € par mois
Taxe foncière : 114 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM34003. Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.