Lyon 7ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 33 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

Place Saint Louis, situation centrale et idéale pour un premier achat ou étudiant - Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Louis, à Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif, dans un secteur commerçant, vivant et très demandé. À proximité immédiate des commerces, transports, marchés, cafés et services du quotidien, il offre un cadre de vie pratique et animé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif étudiant.

Au sein d'un bel immeuble ancien, dont la façade a fait l'objet d'un ravalement complet en 2024, ce bien se situe au 5ème et dernier étage.

L'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 17 m², d'une chambre d'environ 13 m² et d'une salle d'eau d'environ 3 m². En étage élevé, grâce à son exposition Est, complétée par une fenêtre au Nord, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur les toits et le quartier.

Des travaux de rénovation et d'isolation sont à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et de révéler tout le potentiel de ce bien. Des devis sont disponibles afin d'accompagner les acquéreurs dans leur projet.

L'appartement bénéficie également d'une excellente desserte en transports : la station de métro Saxe-Gambetta - lignes B et D - se situe à environ 7 minutes à pied de la Place Saint-Louis. La station permet de rejoindre rapidement la Presqu'île, Bellecour, Part-Dieu ou encore les universités lyonnaises.

Un appartement plein de potentiel, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie actuel dans l'un des quartiers les plus appréciés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 et 1 960 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.