Appartement 2 pièces de 32 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Lyon 7ème arrondissement

69007 LYON – GUILLOTIERE – RUE DE MARSEILLE – APPARTEMENT DE TYPE 1 BIS DANS PETIT IMMEUBLE SANS ASCENSEUR.
L'Agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose cet appartement de type 1 bis à rénover, d'une surface de 31,50 m² Carrez, situé au 4 ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble bien entretenu des années 1930. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour exposé Ouest de 16,47 m² avec alcôve, d'une cuisine indépendante accessible par l'entrée et par le séjour, d'une salle d'eau et WC séparé. Rénovation énergétique à prévoir : changement des fenêtres, des radiateurs, isolation du plafond par l'intérieur…
Un grenier privatif vient le compléter.
Idéalement situé à proximité des commerces, des facs, du tramway T1 et du métro D
Chauffage individuel au électrique.
Bien soumis au régime de la copropriété avec 26 lots dont 12 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux.
Budget annuel charges 658,36 euros soit 55 euros par mois.
Consommations énergétiques : G (517) / GES : C (17). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 280 € et 1 760 € par an - Année de référence : 2021 – 2022 - 2023 - Honoraires charge vendeur - Procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pour plus d'informations, merci de contacter Nicolas MAIA, par mail ou par téléphone.