Studio de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 7ème arrondissement

Lyon 7 - Manufacture des Tabacs - Esprit pratique, potentiel à révéler.

Ici, tout est à portée de pas : les facs, le métro, les bonnes adresses, et un appartement prêt à écrire une nouvelle histoire.

Au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 70, ce 38,22 m² séduit par son emplacement recherché, à la fois vivant et tranquille, entre l'énergie du secteur Garibaldi et la douceur des rues voisines. Un point de départ idéal pour investir ou s'installer en ville.

Dès l'entrée, des rangements bien pensés.
Puis une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, facile à aménager selon ses envies.
Le coin nuit, séparé, apporte le confort d'un vrai espace repos, tandis que la salle d'eau avec WC offre de beaux volumes.

L'appartement nécessite peu de travaux : juste ce qu'il faut pour le remettre au goût du jour et en faire un pied-à-terre urbain, un premier achat malin ou un investissement locatif très recherché dans ce secteur étudiant et dynamique.

Ici, tout se fait à pied : faculté de la Manufacture des Tabacs, commerces, bars, restaurants et transports. Métro Garibaldi ou Sans Souci à quelques minutes pour rejoindre le reste de la ville en un clin d'oeil.

Un bien à fort potentiel, dans un quartier où la demande locative reste solide et constante.

Conseil d'abeille du quartier : pour un déjeuner réconfortant ou un dîner qui met tout le monde d'accord, les habitués du coin recommandent chaleureusement Chez Mamie Madeleine. Et pour les pauses du quotidien : un détour par La Boulangerie Funky, une soirée au Malting Pot ou une visite chez Côté Manga font partie des petits plaisirs du secteur.

Un appartement bien placé, plein de possibilités, à transformer selon vos envies.

DPE / GES : D (235kWh/m²/an) / D (33 kg Co2/m²/an) / Énergie finale 177 kg Co2/m2/an
Charges : 290,20 Euro/trimestre (inclus eau et chauffage et 15,33Euro fond de travaux)
Taxe foncière : 730 Euro
Copropriété de 165 lots, dont 55 lots d'habitations - Pas de procédure en cours.

Vous êtes intéressés ? Prenez rendez-vous avec l'abeille !
Votre contact : Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)

Réf : 8054 - Honoraires à la charge du vendeur