Studio de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 7ème arrondissement

Situé dans un quartier calme de Lyon 7ème, à proximité immédiate de la faculté de la Manufacture des Tabacs, cet appartement de 38,22 m², au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 70, bénéficie d'un bon emplacement, entre l'effervescence du quartier Garibaldi et le calme des rues alentours.

Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, un coin nuit séparé, ainsi que d'une grande salle d'eau avec WC.
Le bien nécessite peu des travaux, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs ou les amateurs de projets à fort potentiel.

Remis au goût du jour, ce bien sera un pied-à-terre idéal ou un produit locatif très recherché.
Sa localisation, à deux pas de la faculté de droit, séduit les étudiants, jeunes actifs ou voyageurs attirés par le secteur calme à deux pas du centre-ville, ses bars, ses restaurants et ses commerces.
Le métro Garibaldi ou Sans Souci à proximité renforce encore l'attrait de cette adresse centrale.

DPE / GES : D (235kWh/m²/an) / D (33 kg Co2/m²/an) / Énergie finale 177 kg Co2/m2/an

Charges : 290,20 Euro/trimestre (inclus eau et chauffage et 15,33Euro fond de travaux)
Taxe foncière : 730 Euro
Copropriété de 165 lots, dont 55 lots d'habitations - Pas de procédure en cours.

Vous êtes intéressés ? Prenez rendez-vous avec l'abeille !
Votre contact : Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)
Réf : 8054 - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr