Lyon 6ème arrondissement : 7 pièces de 139 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

Dpt du RHONE (69), à vendre LYON 6ème AR appartement T7 de 143 m² : Charmant Appartement Familial de 143m² au Cœur du Quartier Saint Pothin. Bienvenue dans cet appartement familial exceptionnel, offrant un espace généreux et des prestations de qualité. Situé dans une résidence sécurisée de standing, ce bien allie confort moderne et tranquillité dans un quartier prisé de Lyon. Points Forts : Surface & Agencement : Avec ses 143m² traversants Est/Ouest, cet appartement offre un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant 5 chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième. Ses deux jardins au sein de la copropriété et son environnement arboré confèrent une atmosphère paisible et sans vis-à-vis. Rénovation Récente : Entièrement rénové en 2019 avec des matériaux de qualité, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Les fenêtres double-vitrage, les volets électriques isolants, le parquet en chêne, ainsi que l'électricité et la plomberie refaites assurent un confort optimal. Localisation Idéale : Niché dans un quartier calme, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles réputées, restaurants et transports en commun, avec la gare de la Part-Dieu à quelques pas. Accessibilité & Sécurité : cet appartement convient parfaitement aux familles. La résidence est sécurisée, avec interphone vidéo et 2 gardiens à temps plein, garantit une tranquillité d'esprit. Extras : Climatisation dans le séjour, garage fermé avec espace de stockage en sus (40 000€), cave de 4,5m2, et de nombreux rangements sur mesure. Description Détaillée : Partie Jour : Un séjour triple lumineux, une entrée spacieuse avec placard, et une grande cuisine entièrement équipée avec espace repas. Partie Nuit : Cinq chambres confortables avec placards aménagés, deux salles de bains modernes et deux toilettes. Informations Pratiques : Énergies : Cuisine et eau chaude électriques, chauffage électrique au sol inclus dans les charges. Charges : 450 euros/mois incluant chauffage, eau, bail HCL et gardiens. Prix : ** € (Garage Box : 40 000 euros en sus) Pour toutes informations complémentaires merci de contacter Priscillien BALZANO au ** ** ** ** ** ou [email protected] Nombre de lots de la copropriété : 255, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846130) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière