6 pièces de 162 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Lyon 6ème arrondissement

Au coeur du très prisé 6e arrondissement de Lyon, à deux pas de Vendôme, Foch, de la place Puvis-de-Chavannes et du parc de la Tête-d'Or, venez découvrir ce bel appartement familial de caractère d'environ 162 m2, traversant, situé au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble lyonnais.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes et son cachet : hauteur sous plafond de 3,20 m environ, parquet, cheminées et une distribution résolument familiale.
La pièce de réception associe une salle à manger ouverte sur un vaste salon, pour un espace de vie chaleureux empreint du charme de l'ancien.
La cuisine indépendante, particulièrement spacieuse offre un vrai potentiel d'aménagement : sa surface permet notamment d'y créer un espace buanderie fermé, tout en conservant une cuisine familiale généreuse et fonctionnelle.
Côté nuit, quatre chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et toilettes. Plusieurs chambres conservent leurs cheminées anciennes, apportant du cachet à l'ensemble. Une salle d'eau avec double vasque et toilettes complète cet espace.
Une grande cave voûtée et deux greniers complètent ce bien, rare par sa surface, son adresse et son potentiel de valorisation.
Proximité immédiate de toutes les commodités et les transports
Informations complémentaires

Charges de copropriété : environ 168 EUR/mois
Taxe foncière : environ 1 290 EUR/an
Local à vélos extérieur
Grande cave voutée et deux greniers (non aménageables en habitation à ce jour)
Chauffage individuel au gaz (chaudière Frisquet)
Double vitrage et volets électriques
DPE : D

Un appartement familial de caractère, rare par sa surface et son emplacement, offrant de beaux volumes, une vraie distribution familiale et un fort potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon 6e.
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour davantage d'informations, merci de contacter Laurent VOGT au ** ** ** ** **