Appartement 5 pièces de 133 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 6ème arrondissement

ERA Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement familial de 133 m² de surface utile (115,04 m² Carrez), idéalement situé rue Vendôme, au coeur du très recherché secteur Foch dans le 6e arrondissement de Lyon, à deux pas de la place Puvis de Chavannes.

Une adresse d'exception
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon intra-muros, vous profitez d'un cadre de vie rare : commerces de qualité au pied de l'immeuble, transports (métro Foch à 3 minutes à pied), et le célèbre Parc de la Tête d'Or accessible en quelques minutes.

Le charme authentique de l'ancien
Situé au 3 ? étage d'un immeuble d'inspiration haussmannienne, cet appartement séduit immédiatement par ses prestations d'époque remarquablement conservées :

- Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,85 m
- Moulures raffinées
- Cheminées décoratives
- Parquet en chevrons

Un cachet rare, sublimé par une belle luminosité grâce à sa configuration traversante Est-Ouest.

Des volumes généreux et une configuration familiale idéale
L'appartement se compose de :

- Une élégante entrée faisant office de salle à manger
- Un salon lumineux de 25 m²
- Une superbe chambre parentale de 25 m² (ancien salon) donnant sur cour intérieure, au calme absolu
- Une cuisine indépendante aménagée
- Une salle de bain et une salle d'eau
- Un WC indépendant

Un espace optimisé pour les enfants comprenant deux chambres de 13 m² sous mezzanine et une chambre de 15 m² sur la mezzanine

De nombreux rangements intégrés dans chaque pièce renforcent le confort et la fonctionnalité du bien.

Prestations techniques de qualité
- Chauffage individuel au gaz
- Chaudière Frisquet
- Fenêtres PVC double vitrage
- Porte sécurisée Vachette 7 points

Bon état général

Un bien rare sur le secteur
Une grande cave privative en sous-sol complète ce bien de caractère, idéal pour une famille souhaitant conjuguer cachet, volumes et emplacement premium.

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Les biens de cette qualité dans le secteur Foch sont rares.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr