Appartement 5 pièces de 132 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 6ème arrondissement

Situé au 3ème étage dans un immeuble Pitance de standing avec ascenseur, à proximité des Brotteaux, du parc de la Tête d'Or, de la gare de la Part-Dieu, du tram, du métro et de toutes les commodités nécessaires au quotidien (commerces, écoles, collèges, lycée du Parc...), ce superbe appartement de 131,67 m², presque entièrement rénové en 2025, un bien idéal pour les familles à la recherche de confort, d'espace et de sérénité.
En découvrant cet appartement, vous ressentirez une véritable quiétude et une belle énergie, chaque pièce est unique et possède sa propre identité et son univers.
En entrant, une élégante bibliothèque avec son espace de lecture vous invite à la détente. Le vaste séjour de plus de 25m², sans vis-à-vis, offre un espace convivial pour vos moments en famille et entre amis.
Profitez également d'un bureau de plus de 6m² doté de son balcon attenant exposé plein Sud, parfait pour le télétravail ou un coin lecture ensoleillé. La cuisine indépendante de 13m², également exposée plein Sud et sans vis-à-vis, est suffisamment vaste pour prendre les repas en famille.
L'espace nuit est intelligemment agencé avec des dégagements bien pensés, facilitant la circulation et offrant une excellente distribution des pièces. Il se compose d'une première chambre de 11,48m² avec un balcon attenant de 4,63m², ainsi que de trois autres chambres spacieuses : une de 11,52m² exposée Nord, et deux de 12,46m² et 16,72m² exposées plein Sud. Toutes les chambres bénéficient d'une absence totale de vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau de 1,58m², d'une salle de bains de 4,64m², et d'un WC indépendant de 1,32m². La disposition des pièces offre la possibilité de créer une cinquième chambre selon vos besoins.

Les atouts majeurs de l'appartement :
Aucun vis-à-vis, vues dégagées des deux côtés (côté rue et côté jardin)
Volumes généreux, agencement optimisé, espace jour et espace nuit distincts, permettant à chacun de vivre à son rythme
Nombreux rangements présents dans l'appartement
Grande cour arborée côté sud, calme et sécurisée, accessible depuis l'immeuble
DPE en C

Prestations complémentaires :

Chauffage collectif au gaz (rénovation récente)
Fibre optique
Grenier privatif de 18 m²
Une place de parking en sous-sol (en sus du prix, proposée à 30 000 €) avec possibilité de raccordement à une borne de rechargement électrique (votée à la dernière Assemblée Générale)
Local à vélos

Localisation idéale :
Métros A et B - Tram T1 / T3 / T4 - Gares Part-Dieu et Brotteaux à proximité
Parc de la Tête d'Or à moins d'un quart d'heure à pied
Commerces, écoles, activités sportives et culturelles à deux pas
Secteur scolaire : Lycée du Parc
Une perle rare dans le 6ème arrondissement de Lyon, réunissant emplacement, standing et fonctionnalité.
Aucun compromis entre calme et vie citadine. À ne pas manquer !

Contact : Johnn Lebhar - Directeur d'agence - ** ** ** ** ** - ***@***.**