Lyon 6ème arrondissement : Appartement 5 pièces de 131 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Un art de vivre au coeur du 6ème ? Appartement T5 de 131 m² avec deux balcons et grenier
Dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon 6ème, au calme de la rue Robert, cet appartement de caractère de 131, 67 m² incarne à la perfection l'équilibre entre élégance urbaine et confort familial.
Un bien rare et lumineux
Une seconde porte palière, offrant la possibilité de dissocier une partie de l'appartement : idéal pour créer un espace bureau indépendant, accueillir une activité libérale ou aménager un espace privé avec accès séparé.

Situé en étage élevé d'une résidence de standing, ce T5 traversant séduit par ses volumes généreux et sa luminosité constante, grâce à ses larges ouvertures et son exposition idéale. L'absence de vis-à-vis garantit une atmosphère paisible et intime, tout en profitant pleinement des deux balcons qui prolongent les espaces de vie.

Un agencement idéal
Un hall d'entrée spacieux qui sert actuellement de bibliothèque et de coin lecture, dessert, la cuisine, le séjour et l'espace nuit,
Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture) avec espace repas familial,
Quatre chambres confortables dont une avec balcon,
Un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail, avec balcon donnant sur la cour intérieure calme et arborée,
Une salle de bains,
Une salle d'eau supplémentaire, pensée pour la vie familiale,
Un WC indépendant,
Un grenier de 18 m² au sol, véritable atout pour le rangement ou l'aménagement d'un espace complémentaire.
Une adresse d'exception
Le 6ème arrondissement est réputé pour son cadre de vie unique : proximité immédiate des écoles les plus réputées (secteur lycée du Parc), des commerces élégants, des restaurants, et accès rapide aux transports. Le Parc de la Tête d'Or, joyau paysager de Lyon, se trouve à quelques minutes à pied.

Atout rare : la gare Lyon Part-Dieu est accessible en quelques minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Le RhôneExpress, qui relie directement l'aéroport international Lyon Saint-Exupéry, se situe également à proximité immédiate, offrant une connexion rapide et pratique vers l'international.

Un confort supplémentaire
En option, un parking en sous-sol sécurisé est proposé à 30 000 €, rareté précieuse dans ce secteur résidentiel, le parking sera équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Cet appartement est une opportunité exceptionnelle pour une famille ou des amateurs d'espace et de confort, désireux de s'installer dans l'une des adresses les plus recherchées de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.