Lyon 6ème arrondissement : 5 pièces de 125 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose:
[NOUVEAUTÉ ]

Lyon 6 – rue Laurent Vibert

Vous aspirez à un appartement familial, lumineux, traversant, dans une rue calme au cOEur du 6ᵉ arrondissement de Lyon ?
Ce superbe T5 de 116 m² (+ studio 9m²) au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de 1930, vous offre un cadre de vie rare à Lyon : volume généreux, vue dégagée, tranquillité et emplacement privilégié.

Les plus qui font la différence :
•Un séjour de près de 30 m², avec climatisation réversible, prolongé par une cuisine semi‑ouverte par verrière de 10 m², exposé plein sud avec une magnifique luminosité et une vue dégagée sur les toits lyonnais
•Une suite parentale intimiste et bien aménagée de 14 m², avec nombreux rangements et salle d'eau privative
•Trois autres belles chambres de 11 m², 12 m² et 13 m² avec rangements, et un bureau/salon TV de près de 9 m²
•Une entrée « en étoile » de 8 m², 1 grande salle de bain/buanderie de 6 m² à rafraîchir selon vos envies, 2 wc indépendants
•2 chambres sont orientées côté cour, calme absolu, sans vis‑à‑vis direct et 2 chambres côté rue calme avec vue dégagée et belle luminosité
•Double vitrage, volets électriques motorisés, chauffage gaz individuel, DPE : D – très bon classement pour ce type de bien ancien
•Trois caves totalisant 15 m² + un grenier de 15 m² + un studio indépendant aménagé à l'étage des greniers de 9m² (avec wc lavabo + velux + climatisation) – un vrai plus pour rangement / atelier / musique / télétravail
•Copropriété de petite taille et bien entretenue, ascenseur neuf, cage d'escalier récemment refaite, aucun gros travaux en cours ni à prévoir

Un emplacement de premier plan :
•Situé dans une petite rue résidentielle et peu passante du 6ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, boulangeries, cafés, marchés et restaurants typiques de la vie de quartier
•Transports en commun à quelques pas : métro A (Masséna ou Foch ), tramway, bus… accès rapide à la Presqu'île, à la Part‑Dieu et au parc de la Tête d'or
•Établissements scolaires et d'enseignement supérieur de qualité à proximité : écoles primaires, collèges, lycées de renom ( carte scolaire Lycée du Parc,… ), offrant un cadre idéal pour une famille
•Stationnement facilité à deux niveaux : possibilité de louer un box ou une place de parking dans les immeubles voisins ou carte résident (~15 €/mois) dans la rue

Cible idéale :

Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant volume, luminosité et emplacement privilégié, qu'à un couple actif ou retraités désirant un cadre de vie central mais calme.
Un bien de choix, rare sur le secteur, à ne pas laisser passer.

Vous souhaitez visiter ou obtenir davantage d'informations ?
N'hésitez pas à me contacter – je me tiens à votre disposition pour organiser une visite confidentielle dans les meilleurs délais.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.