Lyon 6ème arrondissement : 5 pièces de 121 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Elodie Abrami vous propose: EXCLUSIVITÉ CŒUR LYON 6ème (angle Masséna / Tronchet) : découvrez un très bel appartement familial 5 pièces d'environ 121m² entièrement rénové par une architecte d'intérieur, avec deux balcons, deux salles d'eau, cave et grenier.

Idéal RESIDENCE PRINCIPALE ou PROFESSION LIBERALE

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère de la fin du XIXème siècle, ce bien d'exception séduit par le mariage réussi entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain.

Vous serez immédiatement charmés par ses parquets en chevron, ses cheminées en marbre, ses moulures, ses carreaux de ciment d'époque et sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. À ces atouts s'ajoutent des rénovations de qualité, pensées par une architecte d'intérieur : rangements sur mesure, double vitrage, volets roulants électriques, volumes optimisés et une décoration raffinée.

L'appartement bénéficie d'une très belle luminosité grâce à une triple exposition, et d'un agencement idéal :
- une belle entrée avec rangements et wc indépendant,
- un vaste espace de vie exposé d'environ 40m² regroupant salon, salle à manger et cuisine,
- 4 vraies chambres, dont deux grandes de 18 et 22m²,
- une salle de bain et une salle d'eau
- deux agréables balcons
- une cave et un grenier complètent ce bien.

L'immeuble est parfaitement entretenu : toiture, colonnes électricité/eau, parties communes et ascenseur ont récemment été rénovés.

Les plus :
- Local vélo
- Immeuble sur son terrain
- Profession libérale autorisée

Vous êtes à la recherche d'un appartement avec cachet de l'ancien rénové, tout en bénéficiant d'une adresse prestigieuse ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.92€ par mois (soit 2759 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT C indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.