Lyon 6ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 91 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur

iad France - Gabriel Brard vous propose: **SOUS OFFRE**

Superbe T4 rénové à deux pas des Halles Paul Bocuse

À proximité immédiate de toutes les commodités, au 5ème étage d'une résidence sécurisée, de standing et parfaitement entretenue, venez découvrir ce magnifique appartement T4 traversant de 91 m². La résidence, très bien entretenue, est implantée sur son propre terrain, aucun travaux n'y est à prévoir. L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Dès l'entrée, vous découvrirez :
Sur la droite, une belle cuisine équipée de 10 m², fonctionnelle et conviviale. Sur la gauche, un salon-séjour lumineux, pouvant accueillir un espace salle à manger. Le bow-window apporte une luminosité remarquable et met en valeur le parquet en chêne clair.

Face à l'entrée, le coin nuit se compose de :
Deux grandes chambres de 13 m² et une troisième chambre de 10,5 m². Chaque chambre dispose de placards.
Pensé pour le confort d'une famille, l'appartement dispose de deux points d'eau : une spacieuse salle de bain et une salle d'eau supplémentaire,
ainsi que des WC séparés et de nombreux rangements.

Une cave complète ce bien.
Possibilité d'acquérir un parking en supplément.

Les + de ce bien :
- Emplacement recherché, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles (crèche, primaire, collège, lycée) et commodités
- Halles de Paul Bocuse à 300 m
- Bonne desserte en transports : métros A & B, tramway T1, bus
- Résidence qualitative, sécurisée et très bien entretenue
- Immeuble sur son terrain (pas de bail emphytéotique)
- Étage élevé, très lumineux, sans vis-à-vis
- Appartement entièrement rénové (double vitrage, chauffage haut de gamme, cuisine, salles d'eau, sols, peintures)
- DPE C / A : logement économe et performant
- Deux points d'eau
- Nombreux rangements
- Bow-window
- Cave
- Place de parking possible en option

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190.33€ par mois (soit 2284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.