Lyon 6ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 77 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéalement situé en plein coeur du 6ème arrondissement, avenue Maréchal Foch à 100 mètres du Métro A : T4 en dernier étage avec ascenseur sans aucune perte d'espace.
Ce lumineux T4 de 77m2 traversant Est/Ouest est parfaitement optimisé et se compose :
- d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m2 exposée Ouest.
- de trois chambres de 9 à 15m2
- d'une buanderie attenante à la cuisine de 2m
- d'une salle de bains de 5m2 avec douche et baignoire et WC séparés.
Cet appartement est idéal pour un premier achat serein : - Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, des bars & restaurants, des transports, des écoles et du Parc de la Tête d'Or.- Bonnes performances énergétiques : DPE C - Chauffage individuel.- Aucun travaux à prévoir. Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 229EUR.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620EUR et 880EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au ** ** ** ** ** / ** ** ** ** **