Lyon 6ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 69 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Lyon 6ème Appartement À Vendre type 3 traversant sur jardin + chambre de bonne et parking. Dans un bel immeuble de caractère datant de 1928, parfaitement entretenu, découvrez cet appartement T3 de 68,82 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, vendu avec une cave ainsi qu'une chambre de bonne de 6,17 m² située au dernier étage, une cave
Ainsi q'un parking en surface.
Traversant, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable avec vue sur un jardin partagé en copropriété, véritable havre de calme et de verdure.
Il se compose de :
un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, orienté côté rue (nord), bénéficiant de deux fenêtres équipées de doubles fenêtres efficaces ; une belle chambre côté jardin, au calme ; une seconde pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, donnant sur une petite cour intérieure ; une salle d'eau ;
un WC indépendant.
Vous serez séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne à chevrons en excellent état, volumes agréables et fort potentiel d'aménagement.
L'appartement est en bon état général. Des travaux d'amélioration portant principalement sur le système de chauffage et les menuiseries permettront d'optimiser la performance énergétique (DPE) tout en valorisant le bien.
Sa configuration, sa visibilité et sa situation en rez-de-chaussée surélevé permettent également d'envisager une utilisation en local professionnel ou commercial (sous réserve des autorisations administratives).
Il conviendra parfaitement à une profession libérale (médecin, avocat, architecte, cabinet de conseil, etc.) souhaitant exercer dans un cadre de qualité.
Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un usage mixte habitation/professionnel.